成熟繁华区的老楼VS婴儿成长期的新楼

拆迁概率：☆☆☆

幸运成分：☆☆

买房的朋友，估计纠结过这个问题：是买繁华地段的老小区呢，还是新城附近的大高楼呢？牛油果认为，从拆迁几率上看，成熟繁华区的老楼更胜一筹。

为何呢？从新城区性质来说吧。较偏地区的新楼盘，看上去非常高大上，但附近人口密度较小，基础设施不完善，相比繁华区所谓是地广人稀，开发面积与前景较大。

而一个地区的发展，如同人一样，从婴儿期开始，此块地区也将逐步成熟起来。对于地广且逐渐成熟的新区，附近绝不可能拆迁。所以说，买偏远新城的拆迁概率极低，哪怕是楼层不高的房子。

而繁华地段的老楼，毕竟有人口和客流量基础，随着一步步的旧城改造进程，在成本预算范围内，大有可能在将来拆迁。

牛油果说了这八种性质的房子，分享了自己的观点，还比较了发展中的新城房与旧城区老房。概括而言：

1.政府或开发商拆迁以成本最小，经济利益最大化为原则。概率上看，郊区农村房高于鹤立鸡群的一两栋矮楼，70、80年代老房被拆概率较大。

2.那些高颜值大高楼，这辈子就别指望拆迁了，拆迁成本过大，安心好好住吧。

3.一个城市的发展潜力，决定了未来房价的涨幅，浦东就是案例。买房看地区的未来发展前景，看进步空间。

4.同样是70、80年代的老房子，要选就选羊群里出骆驼的那种，它与周围的繁华格格不入。而抱团取暖的成片成批老房子，在数量上有了劣势，可能要延迟拆迁。同时，也要注意“高处不胜寒”的现象。

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